Placez votre argent dans un actif sûr et à haut rendement avec les Sociétés civiles de placement immobilier ! Les SCPI sont en effet exploitées suivant des procédures très rigoureuses et leur commercialisation est contrôlée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Celui-ci endosse sa mission de contrôle sur plusieurs niveaux, ce qui sécurise votre investissement dans ce type de produit (un investissement SCPI, rappelons en quelques lignes le fonctionnement de ces produits pierre-papier. Des biens immobiliers sont sélectionnés par des spécialistes pour être mis en location et produire des revenus locatifs, ou encore pour être revalorisés afin de distribuer de la plus-value.

Ceux qui souhaitent profiter de ces loyers ou de ces gains souscrivent alors à des parts de sociétés qui sont émises par ces spécialistes : les sociétés de gestion. C’est en fonction du montant de leur investissement que sera calculé le montant de leurs loyers qui sont alors des dividendes.

 

L’AMF encadre la société de gestion

La société de gestion a pour obligation de rendre des comptes transparents, aussi bien à tous les investisseurs porteurs de parts, qu’à l’AMF. Ces informations sont d’ailleurs rendues publiques et rapportées au cours des assemblées générales (AG) qu’elle organise et auxquelles l’investisseur participe puisqu’il revêt désormais le statut d’associé.

 

L’AMF a le droit de regard sur le rapport des commissaires aux comptes

Les commissaires aux comptes) [...]

Vivre et investir dans l'immobilier virtuel : l'avenir est aujourd'hui ! Avec l'avènement de la réalité virtuelle, de plus en plus de gens découvrent les avantages et les possibilités d'acheter et de vivre dans un environnement virtuel. Ce qui était autrefois considéré comme une science-fiction est maintenant bien réel et offre des possibilités intéressantes pour les investisseurs dans (metaverse immobilier) [...]

Pour placer des SCPI dans votre portefeuille, vous disposez de plusieurs solutions que vous choisirez en adéquation avec votre situation financière et votre propre stratégie d’investissement. Ces solutions peuvent être combinées entre elles, ce qui fait l’atout de ces sociétés civiles de placement immobilier. Dans cet article, découvrons les différents modes d’acquisition, leurs avantages et les contraintes qui y (Pour placer des SCPI dans votre portefeuille, vous disposez de plusieurs solutions que vous choisirez en adéquation avec votre situation financière et votre propre stratégie d’investissement. Ces solutions peuvent être combinées entre elles, ce qui fait l’atout de ces sociétés civiles de placement immobilier. Dans cet article, découvrons les différents modes d’acquisition, leurs avantages et les contraintes qui y sont associées.

 

Investir cash : pour profiter des revenus immédiats

Cette option est avantageuse si vous disposez de liquidités suffisantes pour financer vos parts. Pas besoin de vous alourdir des contraintes relatives aux conditions d’un éventuel établissement de crédit. De plus, vous percevez immédiatement vos dividendes que vous pourrez utiliser librement à votre guise, sans avoir à gérer les mensualités comme dans le cas d’un investissement à crédit.

Attention toutefois à la fiscalité, car elle est plus contraignante dans la mesure où vous n’aurez pas la possibilité de déduire les intérêts de l’emprunt – comme c’est le cas si vous souscrivez à crédit. Il vaut donc mieux réaliser une simulation à ce niveau avant de décider si la souscription cash est rentable.

 

Investir à crédit : pour tirer profit de l’effet de levier

L’investissement à crédit est plutôt destiné à ceux disposant d’une certaine capacité d’endettement et qui souhaitent tirer profit de l’effet de levier. Il s’agit en effet d’augmenter la capacité d’investissement grâce aux revenus encaissés – tandis que l’autre partie est destinée à rembourser les mensualités.

L’effet de levier n’est réellement intéressant que si les revenus sont plus ou moins conséquents. Cependant, il est aussi tout à fait possible d’opter pour des investissements à prix décotés, comme c’est le cas en souscrivant en nue-propriété par exemple – c’est-à-dire en démembrement, ce que nous allons aborder un peu plus loin, dans cet article.

Comme autre avantage, citons la déduction des intérêts d’emprunt, tel que mentionné précédemment, ce qui donne lieu à une fiscalité plus allégée.

Toujours est-il qu’obtenir un financement par un organisme de crédit n’est pas toujours chose aisée, ce qui peut ralentir la concrétisation du projet d’investissement.

 

Investir à travers une assurance-vie : pour épargner et défiscaliser

Les SCPI font partie des fonds d’investissements alternatifs (FIA)) [...]