Placer son argent dans une société civile de placement immobilier donne accès à une multitude de possibilités pour étoffer sa stratégie d’investissement. Les SCPI thématiques et sectorielles gagnent en popularité, ouvrant l’accès à des segments de marché plus spécifiques et plus dynamiques.
Explorons les avantages et les secteurs de niche que couvrent ces SCPI. Découvrons également pourquoi elles représentent une opportunité intéressante dans le cadre d'une stratégie long terme.
Les SCPI thématiques ou sectorielles : de quoi parle-t-on ?
Les SCPI sont des structures d’investissement collectif permettant à des particuliers de se constituer un patrimoine immobilier en investissant dans un portefeuille d’actifs. Traditionnellement, ces SCPI sont orientées vers des investissements diversifiés dans l’immobilier résidentiel, de bureaux ou commerciaux. Les subtilités du mécanisme des SCPI à découvrir sur scpi-8. com.
Les SCPI thématiques et sectorielles, en revanche, se concentrent sur des secteurs d’activité spécifiques ou des thématiques particulières, en réponse à des tendances économiques, sociales ou technologiques. Plutôt que d’investir dans des biens immobiliers classiques, ces SCPI se positionnent sur des niches à forte croissance ou sur des segments porteurs non exploités par les SCPI traditionnelles.
Les meilleures SCPI sectorielles et thématiques
Ci-après les SCPI de cette catégorie ayant délivré un taux de distribution de plus de 5% en 2024 :
- LF Opportunité Immo (5.62%)
- Activimmo (5.50%)
- Foncière des Praticiens (5.50%)
- Logipierre 3 (5.31%)
- LF Avenir SAnté (5.20%)
Les secteurs de niche : focus sur les thématiques porteuses
Les SCPI dédiées à la santé
L’immobilier de santé est l’un des secteurs les plus prometteurs des dernières années. L’augmentation de la population âgée, les évolutions démographiques ainsi que la demande croissante pour des établissements de santé (résidences seniors, cliniques, centres de rééducation) font de ce secteur une niche particulièrement porteuse. Certaines SCPI thématiques se sont spécialisées dans l’acquisition de ces typologies d’immeubles afin de faire profiter de ce dynamisme à moindre coût ainsi que d’une exposition à ce marché spécifique.
Les SCPI vertes
Avec un nouveau regard des investisseurs sur les enjeux environnementaux, les SCPI « vertes » se concentrent sur des biens immobiliers respectueux de l’environnement. Celles-ci investissent dans des bâtiments à faible empreinte carbone, énergétiquement performants et certifiés par des labels écologiques. Cela permet aux investisseurs d’adhérer à des valeurs durables et de valoriser leurs actifs par rapport à des critères extra financiers.
Les SCPI logistique et e-commerce
Le secteur de la logistique est en plein essor, porté par la croissance exponentielle du e-commerce. Le pic de la demande locative a été enregistré au cours de la pandémie de 2020. Les SCPI sectorielles investissant dans l’immobilier logistique permettent aux investisseurs de se positionner sur un marché porteur et de bénéficier de rendements attractifs, notamment grâce à la forte demande pour ces biens.
Les SCPI de bureaux flexibles et coworking
Avec la montée du télétravail et des espaces flexibles, l’évolution des modes de travail a conduit à une transformation du marché des bureaux. Certaines SCPI se sont tournées vers l'acquisition d’immeubles dédiés au coworking et aux espaces de bureaux partagés. Ces modèles de bureaux flexibles répondent à une demande croissante d’entreprises cherchant à adapter leurs besoins en fonction de l’évolution de leurs activités.
Les SCPI dédiées au secteur du logement étudiant
Le marché de l'immobilier étudiant représente un autre secteur de niche pour les SCPI thématiques en raison du boom du nombre d’étudiants et de la pression sur l’offre de logements dans les grandes villes universitaires. Les résidences étudiantes permettent d’accéder à un marché spécifique associé à un taux de rendement élevé. Ce type de SCPI se concentre sur l’acquisition de résidences dédiées à ce public cible.
